Как заключить договор социального найма

Около 45% граждан России сталкиваются с жилищной проблемой. Стоимость жилья довольно высокая, а большие проценты по кредитам не позволяют решить вопрос даже таким образом. Единственный вход для семей в такой ситуации заключить договор социального найма жилого помещения. Как его правильно оформить мы рассмотрим подробнее.

Содержание статьи:

Подготовительный этап к заключению договора

Заключение договора представляет собой финальный этап проделанной работы.

Прежде всего арендатору нужно определиться со следующими параметрами:

  • Как заключить договор социального наймаОбъектом недвижимости.
  • Его местом расположения.
  • Подходящей инфраструктурой.

Далее, необходимо проанализировать аналогичные варианты по следующим параметрам:

  • Условия найма.
  • Сроки.
  • Стоимость.

После выбора оптимального варианта необходимо проверить права собственника на имущество, а также факт согласия всех владельцев на заключение договора.

Особые условия договора

Лицом, претендующим на жилплощадь, может быть только гражданин РФ

При этом должен быть признан:

  • Малообеспеченным.
  • Нуждающимся в улучшении условий проживания.

Только при соблюдении такой формальности лицо может претендовать на получение жилья на льготных условиях.

Согласно законодательству, в арендованном помещении могут жить также ближайшие родственники лица:

  • Муж/жена.
  • Дети.
  • Мать/отец.
  • Братья/сестры.

Родственники в данной ситуации будут выступать в роли сонанимателей и в том случае если договор будет расторгнут по причине смерти нанимателя, они имеют приоритетное право на перезаключение.

Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 62 ЖК РФ прямо указывает, что предметом может выступать жилое помещение.

Как заключить договор социального наймаОднако, оно не должно относиться к категории:

  • Неизолированных.
  • Подсобных.
  • Общего имущества.

Срок действия соглашения может быть установлен по согласованию сторон, однако, в общем случае он не предусматривается.

Кроме того, стоит отметить, что данное соглашение предусматривает плату за пользование имуществом, однако, отдельные категории малоимущих граждан могут быть освобождены от данного обязательства.

Дополнительно на нанимателя ложатся текущие расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Все платежи и прочие удержания четко прописываются в договоре и по решению сторон могут быть разделены между владельцем жилья и его нанимателем.

Права нанимателя на недвижимое имущество

После заключения договора лицо получает некоторые права на недвижимое имущество.

Так, он может делать следующее:

  • Разрешать временное проживание третьим лицам.
  • Вселять близких родственников.
  • Прибегать к обмену объекта жилищного фонда.
  • Требовать устранения недостатков и проведения ремонта.

Отдельно стоит выделить процедуру расторжения договора. Так, наниматель имеет право расторгнуть соглашение в любой момент. Сделать это можно путем освобождения помещения. В автоматическом порядке договор аннулируется и в случае смерти нанимателя.

Права наймодателя в данном вопросе сильно ограничены. Так, по его инициативе прекращение договора возможно только при наступлении случаев, указанных в статье 83 ЖК. Вся процедура проводится в судебном порядке.

Типовой договор социального найма жилого помещения

Согласно общему правилу обязательства сторон по данному договору закрепляются в простой письменной форме. Соглашение в нескольких экземплярах подписывается всеми участниками сделки.

Договор социального найма жилого помещения

Чаще всего договор основывается на типовом проекте, в котором по стандарту предусмотрены следующие данные:

  • Как заключить договор социального наймаИнформация о сторонах.
  • Сведения о предмете.
  • Ответственность сторон.
  • Цена договора и порядок проведения расчетов.
  • Срок действия.
  • Основания расторжения.
  • Дополнительные условия.

Первый и второй параграфы

В этом разделе содержатся личные данные сторон договора, а также его наименование, место заключения и другие общие сведения.

Во втором разделе более точно прописана информация о предмете договора, а именно:

  • Тип имущества.
  • Данные о собственнике.
  • Место расположения (город, улица, номер).
  • Описание объекта.

Кроме того, в этот параграф включается документ, отражающий право собственности на недвижимость.

Третий и четвертый параграфы

В третьем разделе прописываются все права и обязанности сторон, которые вытекают из соглашения. Если жилье сдается с имуществом, то дополнительно к договору составляется акт приема-передачи в котором отражается количество и состояние мебели или бытовой утвари.

Акт приема передачи квартиры

Четвертый пункт включает сведения о стоимости аренды и платы за весь период найма. В этом же разделе прописывается и график платежей. Стоит отметить, что по согласованию сторон сумма договора может быть фиксированной или плавающей. Сюда же включаются и обязательства по оплате коммунальных услуг.

Пятый и шестой параграф

Как заключить договор социального наймаВ пятом разделе указывают сроки, на которые было заключено соглашение, а также при необходимости предусматривается возможность его пролонгации. Для срочного договора может быть предусмотрена автоматическая пролонгация, однако, как правило, такие соглашения носят бессрочный характер.

В следующем параграфе указывают дополнительные данные. К примеру, указывающие на изменение договора социального найма жилого помещения. Также указывается порядок урегулирования споров, возникающих между сторонами. Дополнительно в этом пункте могут быть прописаны все лица, проживающие в доме или квартире, включая несовершеннолетних детей.

Седьмой параграф

Это заключительный пункт договора, в котором отражается согласие его участников с условиями. Как и в первом разделе указываются полные данные сторон соглашения, которые удостоверяются их подписью с расшифровкой.

Социальный найм жилого помещения – довольно распространенная практика, которая направлена на поддержку социально незащищенных слоев населения. При правильном подходе к заключению договора он может стать хорошим решением жилищного вопроса.

Видео сюжет расскажет о правах граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Как заключить, получить договор социального найма: документы

Как заключить договор социального найма

Среди возможностей проживания в комфортных и безопасных условиях, предоставляемых государством своим гражданам, особенно стоит выделить установленное Жилищным кодексом РФ право на получение жилья через заключение договора социального найма.

Раздел ЖК РФ, регулирующий основы и порядок предоставления гражданам помещений на подобных основаниях, устанавливает, где получить договор социального найма и требования, которым должен отвечать договор социального найма жилого помещения:

  1. По договору о социальном найме может предоставляться жилье, входящее в муниципальный жилищный фонд, или помещение, включенное в жилищный фонд государства.
  2. Помещения, входящие в фонд жилья муниципальных образований, могут быть предоставлены в социальный наем малоимущим гражданам, имеющим статус нуждающихся в помещениях для проживания.

Право на заключение договора социального найма

Критерий малоимущности, используемый в жилищном праве, законодатель раскрывает следующим образом: малоимущими являются граждане, признанные таковыми местными органами самоуправления (порядок признания устанавливает закон определенного субъекта федерации). При отнесении гражданина к категории малоимущих, компетентные органы должны исходить из размера доходов, имеющихся у входящих в состав семьи гражданина лиц, а также ценности имущества, находящегося в их собственности.

Установлен законодательством и запрет на предоставление жилья по договору социального найма определенному кругу лиц. Так, не могут быть предоставлены такие помещения гражданам иностранных государств и лицам, не обладающим гражданством.

Как заключить договор социального найма и какие существуют основания, позволяющие признавать гражданина нуждающимся в получении жилья на основании договора соцнайма?

Нуждающимися в таких помещениях могут быть признаны:

  • не имеющие статуса нанимателей помещений по договору соцнайма или не являющиеся членами семьи лица, нанимающего социальное помещение;
  • не имеющие статуса собственника жилых помещений или не являющиеся членами семьи лица, обладающего собственным жильем;
  • лица, живущие в помещениях, не отвечающих нормам и правилам, установленным законом для жилья;
  • обладающие статусом нанимателя помещения по соглашению о соцнайме или входящие в состав его семьи, при имеющемся в семье лице, страдающем тяжелым хроническим заболеванием;
  • обладающие статусом собственника жилья или входящие в состав его семьи при имеющемся в семье лице, страдающем тяжелым хроническим заболеванием.

  Как бороться с коллекторами по телефону

Перечень тяжелых хронических заболеваний, делающих невозможным совместное проживание с больным в одном помещении, устанавливается государственными органами.

Форма договора социального найма

Как заключить договор социального найма

В соответствии с действующим жилищным законодательством России, форма на получение договора социального найма содержится в нормативном акте, принятом Правительством РФ.

Согласно установленной форме подобных соглашений, для нанимателей и наймодателей должны быть установлены определенные права, а также обязательства.

Гражданам, получившим возможность проживания в помещениях муниципального или государственного жилого фонда, перед тем как оформить договор социального найма, следует учесть, что нужен договор типовой с целью недопущения включения в него условий, ухудшающих положение нанимателя.

Читайте также:  Получение субсидии на оплату жкх упрощено

Разумным способом узнать, какие документы потребуются, будет обращение к специалисту, способному оказать грамотную юридическую консультацию в области жилищного права.

Также перед тем как получить договор социального найма жилого имущества, следует составить акт, по которому происходит прием и передача жилья, убедившись в соответствии существующего состояния помещения документальным данным, а также пригодности состояния находящегося в помещении санитарно-технического и иного бытового оборудования для проживания.

Правовая защита нанимателей помещений

При обнаружении несоответствий состояния помещения указанным в документам сведениям, возможно возникновение конфликтных ситуаций с участием потенциальных претендентов на получение жилья по договору социального поднаема и местных органов власти. Однако закон вполне способен защитить российских граждан, оказывая ощутимую поддержку лицам малоимущим, а также нуждающимся в жилье, которым необходимо научиться добиваться справедливости доступными правовыми способами.

Особенности заключения договора социального найма

Получение собственного жилья – взвешенное, продуманное решение. Законным будет стремление молодоженов или повзрослевших детей жить отдельно, в собственной квартире, доме.

Не всегда данная проблема разрешима. Причиной этому и стоимость недвижимости, и отсутствие свободных средств. Выходом из положения станет оформление договора по социальному найму. Сделать это несложно, если знать как.

Понятие социального найма

Попытаемся понять, что же такое социальный найм жилья. Согласно законодательству, под действие муниципальной программы подпадают льготные категории граждан. Фактически, получаемая квартира относится к собственности государства, предоставлена нанимателю в аренду. Владелец жилья имеет право зарегистрироваться в жилище сам, а также прописать в нем своих родственников.

В основе отношений – договор займа, заключаемый между нанимателем и государством. Сроки действия договорных отношений не ограничены временем. Получение жилья происходит по очереди.

Кто имеет право на получение жилья по социальному найму?

На социальное жилье могут претендовать россияне, у которых есть официальное подтверждение их статуса. Это военнослужащие, малообеспеченные, некоторые специфичные категории граждан.

Малоимущие

Те, кто мало зарабатывает, входят в группу малоимущих граждан, купить жилье не смогут. Фактически, это люди, приблизившееся к черте бедности, спасти которых призвана специальная правительственная программа.

Важно. В данных обстоятельствах особенно ценно, что квартира по социальному найму предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать, как в ипотеке, оплачиваются только коммунальные расходы.

Внеочередные

В соответствии с определением категории, к ней принадлежат те, кто претендует на изменение условий проживания на основании своего особого положения. Это:

  • хронические больные с тяжелыми формами недуга;
  • проживающие в «густозаселенных» помещениях.

Вне очереди могут получить социальную квартиру россияне с 1, 2 группами инвалидности, ветераны ВОВ, беженцы или пострадавшие после стихийных бедствий.

Военные

Служащие по контракту военные, в силу обстоятельств оказавшиеся без жилья или прибывшие по долгу службы, также обеспечиваются квартирами по социальной программе. Это нормальная практика, поддерживаемая во всех регионах РФ.

Другие категории граждан

Перечень оснований для заключения договора по социальному найму корректируется на усмотрение местных органов власти. Часто туда включаются сироты, молодые специалисты, семьи с неполным составом и другие граждане.

Какое жилье предоставляется в соцнаем?

Нормы жилплощади привязаны к конкретным требованиям Жилищного кодекса РФ. Но их допускается менять применительно к условиям проживания в данном регионе. Усредненно устанавливаются следующие показатели жилой площади (в квадратных метрах):

  • один человек – 33;
  • семейная пара – 42;
  • трое и больше – 18 на каждого члена семьи.

Размер жилого помещения может быть уменьшен (увеличен) по согласованию сторон, но за отправную точку принимаются данные показатели.

Куда обращаться для получения жилья и заключения договора?

Гражданин, принадлежащий к одной из социальных групп, на которые распространяется действие программы, для начала должен подготовить документы. Далее связываются с представителями власти в местном муниципалитете, излагают свою ситуацию и ждут результата. Если же вопрос решается на федеральном уровне, то распределением соцжилья ведает госфонд.

Внимание. В зависимости от уровня принятия решения определяется источник распределения социальной квартиры. Муниципальным резервом жилья распоряжается местная власть, государственным – федеральная.

Необходимые документы

Социальный найм подразумевает заключение договора установленного образца между арендодателем и нанимателем.

Минимальный набор предоставляемых документов следующий:

  1. Национальный паспорт заявляющего.
  2. Справка с места проживания.
  3. Данные о составе семьи.
  4. Выписка из домовой книги по месту регистрации.
  5. Данные о финансовом положении заявителя.
  6. Справка о том, что у подателя документов нет другой недвижимости.

Срок действия обязательств не ограничивается временным интервалом. Но в случае выявления нарушений со стороны съемщика власти имеют право его расторгнуть.

Важные пункты договора

Предметом для договора на социальный найм является сдаваемая в аренду жилплощадь, порядок ее передачи нанимателю.

Как заключить договор социального найма

Гражданин, согласно возлагаемым на него обязательствам, должен содержать жилье в порядке и чистоте, не использовать, как средство заработка или в иных корыстных целях. В отдельных случаях предусматривается дальнейшая приватизация, но это оговаривается отдельно.

Права и обязанности сторон

Для сторон договора по социальному найму устанавливаются требования, которые должны неукоснительно соблюдаться.

Детально стандартные обязательства описаны в таблице:

Арендодатель Съемщик
Права Обязанности Права Обязанности
  1. Требование своевременной оплаты
  2. Выселение жильцов (расторжение договора) при несоблюдении установленных правил
Соблюдение требований по предоставлению услуг (включая коммунальные) Поселение других граждан (по согласованию с администрацией)
  1. Соблюдение требований по пользованию соцжильем
  2. Содержание помещения, квартиры в нормальном состоянии
  3. Оплата коммунальных услуг

Срок действия

Период, на который заключается договор социального займа, обычно не ограничивается. Какой срок он будет действовать, зависит от сторон и дисциплинированности арендатора.

Расторжение сделки

В редких случаях арендодатель имеет законное право прервать действие договора. Причины для этого банальные: наниматель не соблюдает требования договора или выявились обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.

Образец договора

Социальный найм подразумевает четкое разграничение обязательств сторон, а также оформление их на бумаге, в договоре на аренду. Квартиры для социального найма предоставляет местная власть, в полном соответствии с оговоренными позициями. договор социального найма или получить в органе местной власти.

Оплата жилья по социальному найму

Арендатор не оплачивает полную стоимость квартиры или помещения, в этом отличие от ипотеки. Но коммунальные платежи относят на его счет. Текущий и капитальный ремонт жилья выполняет также он.

Дополнительная информация

Кроме основных положений, существуют отдельные, но достаточно важные аспекты договора на аренду социального найма. Они касаются вопросов передачи жилплощади по наследству, шансов на получение социального жилья в Москве и регионах и других.

Можно ли приватизировать такое жилье?

Главный вопрос, который рано или поздно возникает у владельцев социального жилья. Да, положительное решение проблемы существует. Федеральное законодательство допускает приватизацию жилья по договору бессрочного социального найма.

Важно. Для приватизации арендатор обращается в представительство Департамента жилфонда, одновременно подготовив необходимые документы и справки.

Реально ли получить жилье по социальному найму в Москве и области?

Желающих обзавестись практически бесплатной жилплощадью в столице много. Гораздо больше, чем самих квартир. Вдвойне заманчиво получить шанс на проживание в социальном доме, а затем приватизировать его, сделав собственностью. Поэтому московская администрация намеренно увеличивает стоимость услуг для пользователей соцнайма.

Вывод

Участие в программе получения социального жилья – это возможность улучшить условия проживания. Но только если для этого есть веские основания. Все документы, поданные в местные органы власти, тщательно проверяются.

Для некоторых людей это необходимость, поскольку других путей получения квартиры у них нет. Проживание в таком жилье, кроме прав, накладывает и определенные обязательства, это очень важно.

Была ли вам полезна данная статья?

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Читайте также:  Аренда строительной спецтехники

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

Основания

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Квартира отдается в пользование гражданину бессрочно, учитывая норму жилплощади. Обязанность человека, являющегося нанимателем муниципальной собственности, — использовать ее для проживания и вовремя делать все платежи.

Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).

В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.
  • Наймодателем при социальном найме может стать только юридическое лицо.
  • Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.
  • О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Форма документа

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

  1. При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.
  2. Скачать образец договора социального найма жилого помещения
  3. Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Скачать образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения

Если заключение происходит после решения суда или постановления главы города, среди перечисленных выше документов должно быть судебное решение или постановление главы.

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Перезаключение

  • Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.
  • Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.
  • Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:
  1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.

  2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

  • оригинал соглашения, его копия;
  • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции коммунальных платежей, их копии;
  • ордер, его копия;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Дополнительное соглашение

Когда его нужно оформлять? Случаи:

  1. Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  2. После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  3. Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  4. Почтовый адрес жилья меняется.
  5. Изменяется статус жилья.
  1. Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма
  2. Если права граждан, связанные с заселением в квартиру, нарушаются, можно обратиться с жалобой в суд.
  3. Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.
  4. Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

Как получить услугу через МФЦ?

Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

Восстановление

Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Содержание

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно.

Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Читайте также:  В многоквартирных домах хотят установить газоанализаторы

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Нужна помощь специалиста по договорам?

Проведем анализ перспектив бесплатно!

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.

 Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин.

Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления.

Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан:

  • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
  • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
  • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
  • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
  • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

  • претендовать на обмен жилья или его замену;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
  • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

 

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.

Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.

Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.

Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

 Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

 Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.

Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя.

Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*