Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.

2019-02-12T14:20:25+04:00

Казалось бы, живем мы в одной стране. И условия жизни у всех россиян должны быть плюс-минус одинаковые. Но на практике выходит почему-то иначе. Про разброс заработных плат промолчим — тут все зависит от количества в регионе крупных предприятий и нехватки рабочих рук: выигрывают жители либо центра, либо промышленного севера страны. Цены на продукты подстраиваются в регионах не только под логистическую труднодоступность, но и под средние зарплаты. Но вот коммуналка-то! Коммуналка от этого всего не зависит. Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся. А от чего она тогда зависит? Тарифы на коммунальные услуги каждый регион волен устанавливать самостоятельно, но в оговоренных законом рамках. Например, федеральная служба по тарифам устанавливает предельно допустимый индекс роста тарифов за год. А стоимость одного кубометра или киловатта необходимого ресурса зависит и от климатических особенностей, и от изношенности системы. Например, доставка воды по гнилым трубам принесет водоканалу много потерь, а также много сил и средств уйдет на частое латание дыр и щелей. Мы решили сравнить, насколько велика разница в плате за коммуналку в разных частях нашей необъятной страны. А чтобы показатели было удобнее сравнивать — мы сопоставили их со средними зарплатами по региону. Для анализа мы выбрали 12 городов с населением свыше 500 тысяч человек. Не обошли вниманием и две наши столицы, а также сравнили как юг страны, так и север (а еще восток и запад). Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.

  • Тут стоит оговориться, что цены обозначены в среднем, так как в пределах одного города может (и обычно работает) несколько поставщиков коммунальных услуг, и у каждого свои тарифы. 
  • Кроме того, некоторые сложности возникли с ценами на горячую воду: в части регионов тариф на воду установлен за кубометр, а в части — за гигакалорию (единицу энергии, требующуюся для нагрева кубометра воды), так что цена за кубометр варьируется в зависимости от этажности дома, толщины и материала стен. 
  • То же самое творится и с ценами за отопление — они хоть и везде считаются по гигакалориям, однако количество нужных гигакалорий разнится в зависимости от климата (в холодных широтах на нагрев одного кубометра холодной воды уйдет больше энергии, чем в теплых), да и в целом на севере отопительный сезон длится дольше, чем на юге, и стоимость коммуналки в итоге получается выше. 

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.

Иркутский феномен

Промечательно, что городом с самой дешевой коммуналкой внезапно стал Иркутск.  Что мы знаем об Иркутске? Иркутск — это Сибирь, это 600 с лишним тысяч человек, живущих достаточно «кучно». Плотность населения — 2252 человека на квадратный километр. Это чуть свободнее, чем в Астрахани, но гораздо плотнее, чем в Волгограде.

 

Но причина дешевизны коммуналки не в этом. В Иркутске находится «Иркутскэнерго» — крупнейшая в России энергетическая компания. Она объединяет 3 гидроэлектростанции, тепловые электростанции, а также угольные разрезы и теплосети области. То есть это крупнейший в стране энергоцентр.

Не удивительно, что электричество жителям Иркутска обходится в среднем в 4 раза дешевле, чем всем остальным, а холодная вода — вдвое. И даже за газ жители Иркутска платят в два раза меньше, чем остальные россияне (в Иркутске есть газовое месторождение, которое разрабатывает «Газпром добыча Иркутск»).

И все это при довольно высокой средней зарплате населения — 41 тысяча рублей. 

Но ведь гидроэлектростанции у нас работают не только в Иркутске. Например, в Красноярске работает одна из крупнейших в России Красноярская ГЭС (а там стоимость киловатта электроэнергии 4 рубля 75 копеек, что сравнимо с ценами в Питере). Под Волгоградом есть Волжская ГЭС (а там киловатт стоит 4 рубля 22 копейки). В Самарской области есть Жигулевская ГЭС (киловатт стоит 4 рубля 6 копеек). Выходит, жители Иркутска почему-то пользуются преимуществами от соседства с ГЭС, а остальные — не очень.  Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся. А что у нас с добычей газа? Газ у нас добывают тоже не только в Иркутске. Например, газовые месторождения есть в Астрахани, в Новосибирске ведет работу «Новосибирскнефтегаз» (хотя больше, конечно, нефть, чем газ), растет объем добытого газа в Красноярске. Тем не менее, ни в одном из этих регионов газ не стоит меньше трех рублей, как в Иркутске. Более того — в Красноярске голубое топливо и вовсе одно из самых дорогих в стране (6 рублей 27 копеек) — дороже только в Волгограде (8 рублей 97 копеек), который находится всего-то в 300 километрах от астраханского газоконденсатного месторождения. 

С ценами на холодную воду все тоже довольно странно.

Стоимость кубометра, как оказалось, не зависит ни от размера города (в миллионном Новосибирске воде дешевле, чем в маленькой 500-тысячной Астрахани), ни от близости крупных водных артерий (впрочем, все города России стоят вблизи той или иной крупной реки), ни от средней зарплаты в регионе (если уж учитывать зарплаты коммунальщиков). А от чего тогда она зависит? А мы не знаем. 

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся. С горячей водой попроще — в среднем она в 6 раз дороже, чем холодная, вот и все. 

А цены на мусор и вовсе демонстрируют единство и равноправие. По всей стране мусорные операторы слились в едином порыве брать по 90 рублей с человека в месяц. А вот про качество вывоза мусора можно спорить бесконечно.

По крайней мере, судя по отзывам в соцсетях, жители Казани довольны чистотой своих улиц, а жители Самары — нет.

Но, возможно, дело здесь в излишней придирчивости некоторых граждан, а не в объективных проблемах с вывозом (кто мы такие, чтобы судить?). 

При этом, если в целом сравнить стоимость коммуналки со средней заработной платой, в худшем положении, кажется, оказались жители Самары. Зарплата — самая низкая, а коммуналка — одна из самых высоких. 

А из остальных регионов, пожалуй, кроме Иркутска, в лучшем положении находятся москвичи. Но не за счет дешевой коммуналки, а за счет высоких зарплат, которые нивелируют ее стоимость. Впрочем, если вы живете в Москве и получаете зарплату ниже средней — вам можно только посочувствовать. И посоветовать переехать в Иркутск, наверное.

А сколько денег на оплату коммуналки уходит у вас?

Эксперты объяснили все нюансы июльского повышения квартплаты

Июльское повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги всегда вызывает много вопросов. Для ответов на них «РГ» пригласила на «Деловой завтрак» исполнительного директора НП «ЖКХ-Контроль» Светлану Разворотневу и начальника Управления регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы Алексея Матюхина.

Два сотрудника «РГ», живущие в Москве, обнаружили, что у них плата за ЖКУ выросла в июле на 20%. У других коллег подорожание не такое сильное. Декларируемый рост — около 4%. Почему это вылилось в разные суммы в платежках?

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.

Cколько можно сэкономить на оплате ЖКХ при отключении горячей воды

Алексей Матюхин: Госрегулированию подлежат исключительно тарифы на коммунальные ресурсы. Тарифы на жилищные услуги и взнос на капремонт — это уровень субъектов, на федеральном уровне ограничений на них нет.

Что касается роста платы за коммунальные услуги, то правительством для каждого региона установлен предельный индекс, который в среднем по субъекту должен соблюдаться.

Наш предварительный мониторинг показал, что превышения предельных уровней не наблюдается.

Светлана Разворотнева: Реальное повышение в Москве составило чуть более 3%. Но в период пандемии Москва отменяла сбор взносов за капитальный ремонт, в июле эта плата вернулась. Еще одна составляющая — плата за жилищные услуги, то, что берет управляющая компания.

Понятно, что собственники должны решать, что сколько стоит, граждан минимум за 30 дней должны предупреждать, что повышаются тарифы на жилищные услуги. Но по факту часто для нас это оказывается открытием. Наконец, это может быть связано с ростом объемов потребления электроэнергии, воды — люди сидели дома.

Или они забыли сдать показания приборов учета.

Проверить, правильно ли вам повысили квартплату, можно с помощью калькулятора коммунальных платежей на сайте ФАС

Как понять, укладывается ли рост платежей в рамки предельного среднего индекса по региону? Куда жаловаться?

Светлана Разворотнева: Есть ГИС ЖКХ, где размещается официальная информация о стоимости того или иного ресурса.

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.

Какие льготы в сфере ЖКХ введены для поддержки населения

Если показания в платежке не расходятся с представленными в ГИС ЖКХ, то, видимо, это законное повышение. А обращаться за разъяснениями нужно в первую очередь в ту организацию, которая предоставляет услуги. Если понимания нет — в государственную жилищную инспекцию.

Проблема еще в том, что сейчас действует мораторий на проверки до января 2021 года, поэтому Госжилинспекция никаких проверок по жалобам граждан не осуществляет, если это не связано с угрозой жизни и здоровью.

Надо попытаться разобраться самостоятельно, получить обоснованный ответ от поставщика услуг, и если этот ответ не устраивает, пожалуй, кроме похода в суд ничего не остается.

Читайте также:  Щебень во Владимире с доставкой всех видов и фракций

Правовые аспекты ЖКХ эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Алексей Матюхин: На сайте ФАС есть «Калькулятор коммунальных платежей».

Можно вбить свой адрес, и система автоматически подгружает тариф, который должен быть у гражданина, норматив потребления. Если есть приборы учета, гражданин должен сам показания вбить. И система сама сформирует плановую квитанцию.

Но, повторюсь, это только за коммунальные платежи, сюда не входят платежи жилищные, взносы на капитальный ремонт.

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.

Алексей Матюхин и Светлана Разворотнева объяснили все нюансы июльского повышения квартплаты. rg.ru

Алексей Геннадьевич, мы постоянно слышим, что ФАС следит, контролирует, проверяет… А не могли бы привести примеры, когда вы остановили действия властей в регионах по повышению тарифов? И какие при этом были применены санкции?

Алексей Матюхин: Федеральная антимонопольная служба уже не первый год рассматривает разногласия и судебные споры, а также жалобы граждан на завышение тарифов. И если есть нарушение, выдаем предписание компании, чтобы она снизила тарифы.

И таких случаев предостаточно, особенно что касается сферы обращения с твердыми коммунальными отходами. Последние два года ФАС внимательно следит за устанавливаемыми тарифами регионального оператора.

Назову лишь несколько регионов, где отреагировали на наши замечания и снизили мусорные тарифы: Свердловская, Кировская, Оренбургская, Костромская, Омская области, ХМАО и др.

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.

Эксперт рассказал, как уменьшить платежи по ЖКХ вдвое

Светлана Разворотнева: Мы тоже проводим мониторинг выполнения федерального законодательства в части тарифов. И знаете, в этом году обнаружили, что регионы, учитывая сложную постпандемийную ситуацию, даже не достигают предельных показателей по росту тарифов, установленных распоряжение правительства.

В частности, повышение тарифов ниже уровня установленного распоряжением Правительства РФ. Среди таких «отстающих» регионов — Алтайский, Камчатский край, Астраханская, Курская, Магаданская, Мурманская, Нижегородская, Оренбургская, Пензенская, Смоленская, Тульская и Ульяновская области, а также Кабардино-Балкарская республика.

В двух регионах — Иркутской и Московской областях — повышение тарифов произойдет не 1 июля, а позднее.

  • Вопрос от партнера «РГ»
  • Возможно ли начисление электроэнергии по одному счетчику с последующим разделением показателей на коммунальные комнаты, у которых разные собственники, но они объединены общей территорией, по заявлению собственников?
  • Светлана Разворотнева: В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, если есть только один прибор учета на коммунальную квартиру, то в последующем эти показания разделяются пропорционально количеству человек, проживающих в каждом помещении.
  • Полный текст «Делового завтрака» со Светланой Разворотневой и Алексеем Матюхиным читайте в ближайших номерах «Российской газеты».

Полномочия Федеральной антимонопольной службы на контроль за тарифами ЖКХ утверждены Правительством РФ

Федеральная антимонопольная служба РФ (далее – ФАС) получила полномочия на контроль за тарифами ЖКХ в регионах. Соответствующее постановление от 28.10.2016 N 1098 уже опубликовали на сайте Правительства РФ. В чём заключается контроль за тарифами ЖКХ и как ФАС будет его осуществлять – расскажем сегодня.

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.Профстандарт: Специалист в области ценообразования и тарифного регулирования в ЖКХ

Контроль за тарифами ЖКХ

25 июля 2015 года Президент РФ дал распоряжение Правительству РФ обеспечить контроль за правомерностью решений, принимаемых органами государственной власти регионов РФ или органов местного самоуправления, по поводу изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. ФАС подготовила текст законопроекта, и 28 октября 2016 года Правительство РФ приняло его.

У ФАС появились полномочия требовать от глав регионов устранять нарушения в случае превышения установленных ограничений на повышение тарифов ЖКХ. Но только в случае, если возможность указанного превышения выявлена ФАС до 1 июня текущего года.

Согласно разделу IX Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, основаниями для изменения платы за коммунальные услуги являются:

  • предоставление в расчётном периоде коммунальной услуги потребителю ненадлежащего качества или с перерывами больше установленной продолжительности;
  • перерывы в предоставлении коммунальных услуг на время проведения ремонта или профилактических работ, превышающие установленную продолжительность.
  • Постановление вводит ещё одно основание для уменьшения тарифов на коммунальные ресурсы – предписание ФАС России.
  • Если в текущем году превышается рост платы за коммунальные услуги в среднем по региону над установленным индексом изменения размера платы за КУ в среднем по субъекту РФ, индекс по субъекту на очередной год будет уменьшаться на величину такого превышения.

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.За просрочку платежей по коммунальным услугам УК, ТСЖ и граждане будут платить штрафы и пени

Предельный индекс платы за коммунальные услуги

В 2014 году Правительство РФ утвердило правила формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги (ПП РФ от 30.04.2014 N 400). Согласно этому документу, Правительство РФ каждый год формирует значения индексов по субъектам России на очередной год, руководствуясь при этом долгосрочными индексами по регионам.

Предельные индексы – максимальные изменения размера платы за КУ в муниципальных образованиях. Устанавливаются они на срок не менее трёх лет и разбиваются по годам.

Предельные индексы назначаются с учётом неизменности порядка оплаты КУ, их набора и объёма потребления. Значения предельных индексов платы за коммунальные услуги на первый год периода устанавливаются в процентах и могут разделяться по:

  • типу отопления жилых помещений;
  • степени благоустройства МКД;
  • системам водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения.

На следующие годы периода значения устанавливаются в виде формулы.

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.ГИС, сдавайся! (часть III) Размещаем информацию по ЖКУ в ГИС ЖКХ

Отчёт ФАС

Если фактическое увеличение платы за КУ больше размера предельного индекса для субъекта, размер платы подлежит изменению за 15 рабочих дней с даты выдачи предписания органа ГЖН. При этом потребители имеют право написать заявление на выплату компенсации за счёт регионального бюджета.

Высшему должностному лицу субъекта России – мэру или губернатору – отводится 15 рабочих дней с момента получения предписания на устранение недочётов. После он отправляет в адрес ФАС отчёт о проделанной работе, причём с подтверждающими материалами.

В свою очередь, ФАС через 10 дней после получение от высшего должностного лица региона данных об исправлении нарушений выступает в Правительстве РФ с докладом о проделанной работе.

При грамотном использовании новая функция ФАС сможет стать помощником при осуществлении контроля решений органов государственной власти субъектов РФ, влияющих на рост платы за коммунальные услуги, а в случае нарушений – оперативно реагировать на выявленные нарушения.

Кто устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья? Расчет с помощью формул, согласно постановлению Правительства № 354

Собственники и наниматели жилых помещений должны вносить оплату не только за потребляемые ресурсы, но и за содержание и ремонт общедомового имущества. Размер оплаты зависит от тарифа, способы определения которого зависят от способа управления домом, особенностью его архитектуры и нормативов потребления коммунальных услуг в регионе.

Законодательное регулирование

Содержание и ремонт многоквартирного дома необходимы для поддержания общего имущества жильцов в надлежащем состоянии и обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:

  • В Постановлении № 491 изложены правила определения тарифов на содержание и ремонт жилья в зависимости от способа управления домом, а также определен состав общедомового имущества.
  • Постановление № 354 описывает формулы для расчета квартплаты, а местные законы устанавливают тарифы на услуги и работы по содержанию многоквартирного дома.
  • Постановление № 290 определяет список необходимых работ, которые должна осуществлять УК в целях ремонта и обслуживания дома.

Что входит в квартплату

Плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие:

Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся.

  • содержание и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
  • ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений;
  • оплата труда подрядных организаций и сотрудников УК;
  • содержание информационных баз данных и иных вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о проведенных работах;
  • поддержание общих помещений и придомового участка в надлежащем санитарном состоянии.

К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и фасадов домов, вода, расходуемая на орошение придомовой территории и т. д.

В список необходимых работ входит уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт лестничных проемов, окон, подъездных дверей, покраска стен и т. д.

Кто и как устанавливает тариф

Определение тарифов на содержание и ремонт домов, обслуживаемых управляющими компаниями, происходит в следующем порядке:

  1. Сотрудники УК разрабатывают базовый тариф с учетом расходов за прошедший период и особенностей конструкции зданий.
  2. Собственники помещений на общем собрании утверждают предложенный тариф.
  3. Сотрудники УК направляют в региональный жилищный департамент заявление на утверждение тарифа.
  4. В жилищном департаменте рассматривают утвержденный тариф, при необходимости корректируют и утверждают его.

Если тариф корректируется в большую сторону, органы власти обязаны обосновать изменения в письменном виде. Тариф устанавливается на срок не менее одного года.

Если дом управляется при помощи ТСЖ, то предложения по тарифам подготавливают члены правления, а утверждение происходит на собрании членов ТСЖ. При непосредственном управлении домом владельцами квартир тарифы определяются условиями договоров с поставщиками ресурсов и исполнителями услуг.

Читайте также:  В 2016 году жилищные программы сокращены не будут

После утверждения тарифов на собрании представители ТСЖ или УК должны направить в администрацию следующий пакет документов:

  • предложенную тарифную сетку;
  • письменное обоснование;
  • паспорт многоквартирного дома;
  • учредительные документы управляющей организации;
  • выписку из протокола собрания жильцов, на котором были утверждены тарифы.

Жкх «оттаяло». почему власть подняла тарифы на коммунальные услуги?

Несколько месяцев власти нас тешили надеждой, обсуждая заморозку тарифов ЖКХ, — в начале июня Минстрой рассматривал эту инициативу. Наступило 1 июля и вместе с ним — индексация тарифов, а инициативу так и не поддержали. Кроме ежегодного повышения цен, с 1 июля страна переходит на новые «умные» системы учёта электроэнергии, что, как считают эксперты, поднимет тарифы ещё раз. 

Популистские вбросы

  • Призывы заморозить тарифы ЖКХ были своевременными, когда люди жили в неопределённости, без возможности полноценно работать и зарабатывать.
  • Тарифы на ЖКХ. Откуда они берутся. «Выберу.ру»/Иван Анчуков
  • Председатель Союза жилищных организаций Москвы, юрист, Константин Крохин говорит об этом так:

По сути, популистские вбросы в информационное поле были тогда, когда были ограничения, самоизоляция и так далее. То есть все эти инициативы, которые звучали со стороны министерств, депутатов, такие словесные интервенции были направлены на то, чтобы оказать некую поддержку населению и бизнесу. То есть как они понимали эту поддержку бизнесу в тот период, когда люди находились в неопределённости

Подобных инициатив было много: дать работающим пенсионерам индексацию, снизить возраст выхода на пенсию, раздать «вертолётные деньги». Ни одна из их не была одобрена. До конца непонятно: ради чего их предлагали, желания помочь или поднять рейтинг.

Мощные структуры

С самого начала кризиса компании ЖКХ жаловались на огромные выпадающие доходы. По некоторым оценкам — 70−80 млрд. Государство ввело мораторий на начисление штрафов и пени должникам. Как утверждают представители сферы ЖКХ, это стало одной из причин, по которой люди стали меньше платить.

Индексация — один из способов поднять доходы и подготовиться к отопительному сезону.

Константин Крохин называет это способом переложить расходы на граждан:

Всё-таки лоббистские структуры очень мощные — это поставщики ресурсов, владельцы финансово-промышленной группы, владельцы производств, которые связаны так или иначе с производством коммунальных ресурсов, либо это крупнейшие потребители коммунальных ресурсов. Их интересы после окончания пандемии возобладали, у этих промышленно-финансовых групп — задача снизить издержки путем перекладывания расходов, в том числе в сфере ЖКХ, на граждан

Повышение тарифов объясняется инфляцией, которая выросла в связи с падением цен на нефть и ослаблением рубля. Адвокат Виктория Вашурина поясняет:

В ведомствах, отвечающих за ЖКХ, объясняют рост цен повышением стоимости природных ресурсов, услуг по их транспортировке, эксплуатации и ремонту коммуникаций

Ещё прибавятся новые счётчики

С 1 июля появилось ещё одно изменение, связанное с ЖКХ, — «умные» счётчики, которые будут сами передавать данные. Это тоже дополнительные расходы, которые, по мнению юриста Константина Крохина, лягут на плечи плательщиков.

…поставщики счетчиков, приборов учёта по электричеству теперь будут нам продавать по баснословным ценам эти счётчики под названием «умной интеллектуальной системы».

Никакого ума там нет, это просто очень дорогое оборудование, которое стоит в 20 раз дороже обычного электросчётчика, и теперь нас никто спрашивать не будет, нам просто будут вставлять это в тариф.

То есть мы ещё ожидаем роста тарифа по электричеству

Не выше инфляции?

Повышение тарифов ЖКХ регламентировано законом. Управляющая компания не может сама придумать цены и заявить их в квитанции. Каждый регион сам устанавливает процент индексации.

В итоге заметнее всего, примерно на 5%, повышаются тарифы в Москве, Бурятии, Якутии, Омской области. В среднем по России — 4%.

Как отмечает Виктория Вашурина, повышение тарифов несвоевременно, поскольку ухудшает и так плохое материальное состояние людей, углубляет социальный раскол и формирует недовольство сложившимся порядком в стране.

Поэтому более целесообразным решением власти представлялся бы перенос повышения цен на ЖКУ хотя бы на те же полгода или год, пока будут преодолены последствия пандемии и самоизоляции. Но этого не произошло

Не так страшен черт, как не читать наши новости в Дзен

Сколько платят за коммунальные услуги жители России: сравнительная таблица

В России установлен принцип полного возмещения издержек на содержание жилого фонда собственниками и нанимателями квартир. Структура платежей за услуги ЖКХ определена ст. 154 . В соответствии с данной нормой, оплата начисляется следующим образом:

  • для квартиросъемщиков государственного и муниципального жилья – за пользование жилым помещением, его содержание и коммунальные услуги;
  • для квартиросъемщиков жилья социального использования – за наем и коммуналку;
  • для собственников жилья в многоквартирном доме – за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и за коммунальные услуги.

Существуют разные виды тарифов в ЖКХ:

  • рассчитываемый с учетом объема потребленных ресурсов (газ, вода, электричество) по показаниям счетчика;
  • на каждого проживающего в помещении человека;
  • установленный норматив на 1 м2 жилой площади.

В отдельную категорию выделяются тарифы ЖКХ для нежилых помещений в жилом доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) оплачивают несут содержание общего имущества: обеспечение рабочего состояния внутридомовых инженерных систем, приборов учета. В оплату также включаются затраты:

  • на обслуживание технических помещений дома: подвала, чердака, подъездов, крыши;
  • на потребляемую при содержании дома холодную и горячую воду, тепло- и электроэнергию.

Для контроля начислений потребитель должен знать, какие услуги отнесены к коммунальным. Как следует из п. 4 ст. 154 ЖК РФ, в их число входит:

  • поставка электроэнергии, бесперебойный доступ к ней и защита от неисправностей;
  • газоснабжение (централизованное либо в баллонах);
  • твердое топливо (уголь, дрова) при печном отоплении;
  • водоотведение;
  • бесперебойная поставка холодной и горячей воды;
  • вывоз твердых бытовых отходов.

Узнайте более подробно, как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома.

Содержание и ремонт жилья

№ п/п Категории домов Цены за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС)
для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома
1 2 3 4
1 Многоквартирные дома:
1.1 Дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом 29,04 25,31
1.2 Дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода 26,80 23,49
1.3 Дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом 25,31 25,31
1.4 Дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода 23,49 23,49
1.5 Дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 14,90 14,90
2 Малоэтажные дома жилищного фонда города Москвы:
2.1 Дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода 21,21

Ставки планово-нормативного расхода для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан

N п/п Категории многоквартирных домов Ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения)
1 Жилые дома с лифтом и мусоропроводом 29,04
2 Жилые дома с лифтом, без мусоропровода 26,80
3 Жилые дома без лифта, с мусоропроводом 25,31
4 Жилые дома без лифта, без мусоропровода 23,49

Утверждены Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в редакции Постановления Правительства Москвы от 4 декабря 2020 года № 1497-ПП

Законы о тарификации услуг ЖКХ

В каждом регионе России свои климатические условия, степень развитости инфраструктуры, численность населения, поэтому тарифы на коммунальные услуги отличаются в зависимости от субъекта. Регулирование цен осуществляется на базе ряда нормативно-правовых актов:

Тарифы на коммунальные услуги и отраслевые законы Постановления Правительства РФ и регулирование тарифов на жилищные услуги НПА, регламентирующие ответственность
Закон РФ от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

Откуда берутся такие цифры в тарифах ЖКХ Московской области?

Версия для печати

Каждый год с наступлением отопительного сезона, когда в
наших платёжках появляется уже подзабытая за летние месяцы графа «отопление» с
«увесистой» суммой к оплате, невольно задаёшь себе вопрос: а откуда берутся
такие, порой выуживающие из кошелька последние честно заработанные деньги,
расценки? Кто ихутверждает, принимает, контролирует? Эти и другие вопросы мы решили задать
специалисту, начальнику сектора по тарифам и ценообразованию администрации
Ступинского района Елене Смольяниновой.

На основании чего рассчитывается платёж
за ту или иную коммунальную услугу, который, собственно, мы видим в квитанциях
на оплату?

— Для начала отмечу, что структура платы за коммунальные услуги определена в
статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя плату за
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение, отопление.

Что касается непосредственно платежа за каждую из
услуг, то он рассчитывается исходя из экономическиобоснованного тарифа и объёмов потребления данной услуги, определяемых по
показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — по нормативам потребления.

— Экономически обоснованный тариф,
нормативы потребления…. Откуда берутся эти величины? Кто их устанавливает? Кем
и как они регулируются?

— Все шесть коммунальных услуг подлежат государственному регулированию и
утверждаютсяорганами государственной власти субъектов России в установленном федеральным
законодательством порядке.

Читайте также:  Плюсы и минусы видов радиаторов. Как не ошибиться в выборе?

Каждая организация, предоставляющая коммунальные
услуги в районе, ежегодно защищает свои объёмы и затраты, относящиеся к
производству и передаче этих услуг, в Комитете по ценам и тарифам Московской области.
Так что эти цифры не берутся, как говорится, с потолка.

Отмечу также, что
тарифы утверждаются сроком не менее чем на один год и могут иметь календарную
разбивку.

Нормативы потребления коммунальных услуг в нашем районе устанавливались
решениями Советов депутатов городских и сельских поселений в соответствии с
Постановлением Правительства РФ на срок не менее трёх лет, сегодня эти
полномочия — у Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
Необходимо также отметить, что рост тарифов определяется предельно допустимыми
индексами, утверждёнными Министерством регионального развития РФ и Федеральной
службой по тарифам.

— Какие меры по контролю над тарифной
политикой предпринимает местная власть?

— В соответствии с федеральным законодательством размер платы граждан за
коммунальные услуги не доложен превышать предельные индексы максимального
изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, устанавливаемые на
очередной финансовый год по муниципальным образованиям.

В связи с этим администрация
района проводит постоянный мониторинг квитанций за услуги ЖКХ управляющих
компаний, осуществляющих свою деятельность на территории Ступинского района, а
также контролирует правильность применения тарифов всеми организациями
коммунального комплекса.

Поэтому, если у жителей есть вопросы по выставленным
счетам, специалисты нашего сектора всегда смогут ответить и дать разъяснения по
каждому обращению.

— Нередко жители недоумевают: почему в
поселениях нашего района разные тарифы на

коммунальные услуги? И сразу, как говорится, вдогонку, ещё один вопрос ребром:
почему в Москве тарифы ниже?

— Различия в размере тарифов на территории района действительно есть. Связано
это прежде всего с тем, что состояние инфраструктуры ЖКХ в каждом поселении
своё.

Такие факторы, как различная энергоёмкость установленного оборудования,
степень изношенности и протяжённость инженерных сетей влияют на размеры
расходов, необходимых на поддержание коммунальной инфраструктуры в рабочем
состоянии.

Кроме того, итоговый тариф зависит от наличия или, напротив,
отсутствия собственных источников воды, особенностей технологического процесса
производства и транспортировки коммунальных услуг
потребителям.

  Государство регулирует тарифы на газ и электроэнергию
только для населения, а организации покупают эти ресурсы по цене, сложившейся
на оптовом рынке, которая выше, чем для жителей региона. Что же касается
Москвы, то, если я не ошибаюсь, из столичного бюджета ежегодно выделяются
огромные дотации на ЖКХ. Это на самом деле уникальный случай. Ни один субъект
страны свою «коммуналку» не дотирует.

— К сожалению, стоимость коммунальных
услуг с каждым годом только растёт. Может ли

каждый из нас как-то влиять на цифры в своих платёжках?

— На утверждённый государством тариф жители повлиять не могут, но зато вполне
могут сэкономить на объёмах своего потребления коммунальных услуг. В первую
очередь рекомендую установить приборы учёта.

Посудите сами.

Когда мы приходим в магазин и просим взвесить 300 граммов
колбасы, то вряд ли согласимся взять целый килограмм, когда каждая копейка на
счету. Тогда почему за коммунальные услуги мы продолжаем платить по нормативам,
а не по приборам учёта. Переплачиваем, а потом сами же сетуем, что дорого.

Сегодня всё большую актуальность имеет золотое правило ещё
советского времени — уходя, гасите свет.

Выключайте свет, когда он не нужен, не оставляйте открытыми
краны, следите, чтобы они не протекали, пользуйтесь энергосберегающими лампами
и бытовой техникой с низким энергопотреблением — и цифры в ваших платёжках
снизятся.

  • Квартплата
  • Коммунальные услуги
  • ЖКХ

Кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги в 2019 году: где узнать цены на услуги ЖКХ, расценки на коммуналку

Ежегодные повышения цен вызывают у граждан РФ вопрос о том, кто утверждает тарифы на коммунальные услуги, как узнать цену на газ, свет, электричество, отопление?

Тарифы ЖКХ

Плата за коммуналку представляет собой объем услуги умноженный на тариф.Тариф — цена 1 единицы услуги в натуральном значении (киловатт, кубометр и так далее). Для оплаты ЖКХ жилищно-коммунальных услуг приходит не один платежный документ, что несколько путает граждан. В ЖКХ, исходя из названия, входит два вида услуг:

  1. Жилищные — это услуги за содержание здания и его территории.
  2. Коммунальные — за использование природных ресурсов (за тепло и электроэнергию, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжения, канализацию).

Стоимость коммунальных услуг определяется на основании тарифов и количества потребленных жильцами ресурсов в течение месяца. Объем потребления ресурсов берется из показаний индивидуального или общедомового счетчика.

При отсутствии общедомового и индивидуального счетчиков оплата рассчитывается на основании Постановления Правительства РФ #307 (Приложение #2) по формуле:

Общая площадь м2 (дом или квартира) * норматив потребления* тариф (рубли).Утвержденная норма потребления, в зависимости от вида услуги привязывается к кв. метру (отопление) и количеству зарегистрированных жильцов (водопотребление).

При наличии общего счетчика, даже при наличии в квартире индивидуального счетчика происходит перераспределение общедомового использования воды на всех жильцов дома, в том числе и с установленными счетчиками.

ВНИМАНИЕ! Тарифы одинаковые при использовании счетчиков и при оплате по номинальному значению. Отличие состоит в количестве используемых ресурсов.

Когда установлен счетчик при расчете оплаты за коммунальные услуги учитывается количество использованных ресурсов (воды, газа, света, электроэнергии). При использовании номинального значения, берется установленный обобщенный показатель потребления ресурсов на 1 человека.

Где узнать цены

Тарифы на ЖКХ указываются в платежных документах. Чтобы не искать тарифы по многочисленным сайтам ресурсно-поставляющих компаний (Горгаз, Водоканал, Облэнерго), Государственной Антимонопольной Службой создана единая система проверки тарифов — калькулятор ЖКХ.
На сайте Федеральной Службы Тарифов рассчитывается стоимость коммунальных услуг:

  1. горячей и холодной воды;
  2. отопления;
  3. тепла;
  4. канализации;
  5. газоснабжения.

Стоимость ремонта здания и капитального ремонта по калькулятору не просчитывается. Чтобы принять участие в программе капитального ремонта, Управляющая организация многоквартирного дома должна отправить в управу решение зарегистрированных жильцов:

  • о выборе управляющей организации;
  • о принятии участия в проекте;
  • о долевом участии в капитальном ремонте.

Капитальные ремонтные работы проводится при изнашивании здания более 60%.

Кто устанавливает

Тарифы на коммунальные услуги принимают государственные региональные органы.Правительство РФ разрабатывает и утверждает для каждого региона систему индексации тарифов. Она представляет собой максимальное и минимальное значение повышения тарифов для каждого региона.

При локальном расчете, тариф ЖКХ в регионе должен быть в пределах индексации, что установлена на текущий год. Основой для определения жилищных платежей для населения являются расходы организации, которая поставляет расходы. Вторая часть тарифа — это надбавки, которые установлены государственными органами.

Таким образом, ресурсно поставляющая организация должна рассчитать расходы, связанные с подачей ресурсов населению, которые будут заложены в основу цены на квартплату для граждан.

ВАЖНО! Согласно этому показателю и утвержденному тарифу государственными органами определяется конечная стоимость для потребителя. При этом не имеет значения право собственности организации на скважину, организация-поставщик не имеет право установить цену выше предельно допустимого значения.

Расценки

Утверждение новых жилищных тарифов для населения происходит минимум 1 раз в год. В 2019 году озвучено двухэтапное поднятие цен ЖКХ на 4,1%. Первое повышение осуществится 1 января 2019 года, второе — с июля 2019 г. Повышение будет происходить практически в равных частях — 1,7% и 2,4%.

Чтобы узнать сколько стоят свет, газ, вода, необходимо зайти на региональный сайт ресурсно-поставляющей организации, которая выбрана жильцом или Управляющей компанией. Тариф по каждой услуге должен быть указан в платежной квитанции.

Причины повышения

Тарифы на жилищно-коммунальные условия зависят от ряда факторов:

  1. территориального нахождения региона;
  2. количества использованных природных ресурсов: газа, электричества, воды;
  3. времени года;
  4. количества зарегистрированных проживающих и наличия льгот.

Размер повышения тарифов на ЖКХ не должен превышать или быть ниже установленных индексов. Тарифы для каждого региона РФ устанавливаются отдельно и могут разительно отличаться. Основными документами, которые регулируют жилищно-коммунальные услуги являются:

  • ЖК РФ 7 Раздел;
  • ФЗ №210 от 30.12.2004 года «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»;
  • Постановлением Правительства РФ №307 с правилами предоставления гражданам коммунальных услуг.

Для юридических лиц

Тарифы для юридических лиц, утверждаются отдельно и отличаются от цен для населения.Расчет стоимости ЖКХ для юридических лиц происходит на основании показаний счетчика и нормативов. Нормы потребления для юридических лиц зависят от расположения организации — в многоквартирном доме или отдельный комплекс, а также от вида деятельности и количества потребления.

Как проверить квартплату

В связи с отсутствием доверия граждан к суммам и тарифам, указанным в платежных документах на ХЖК, создана Федеральная служба по тарифам. ФС предоставляет информацию по конкретному адресу. Введя в поисковую строку калькулятора тарифа улицу и номер дома, получаете данные индивидуальной тарификации и порядок расчета.

Права ТСН и УК

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*